Étude de sol G1 pour la vente de terrain
Assurez-vous une vente sécurisée et conforme à loi ELAN, avec un rapport d’étude G1 fiable, rapide et reconnu par les notaires.
Qu’est-ce qu’une étude de sol G1 ?
L’étude de sol G1 est une analyse géotechnique préliminaire, obligatoire dans le cadre de la vente d’un terrain constructible situé en zone à risque argileux.
Elle permet d’identifier les caractéristiques principales du sol afin de prévenir tout risque futur lié au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Elle se divise en deux missions complémentaires : la G1 ES et la G1 PGC.
La loi ELAN et l’étude de sol G1 obligatoire
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2020, la loi ELAN impose la réalisation d’une étude de sol G1 avant toute vente de terrain constructible situé en zone argileuse à risque modéré ou fort.
Cette exigence, encadrée par la norme NF P 94-500, a pour but de réduire les sinistres liés au retrait-gonflement des argiles. Sans ce diagnostic, il est impossible de signer l’acte authentique de vente devant notaire.
L’étude protège le vendeur, qui s’assure d’une transaction parfaitement conforme, et l’acheteur, qui bénéficie d’un terrain fiable et de recommandations techniques pour ses futures fondations.
Les avantages de l’étude de sol G1
Au-delà de l’obligation réglementaire, l’étude G1 offre des bénéfices directs pour le vendeur comme pour l’acheteur.
Sécuriser votre transaction
Valoriser votre terrain
Protéger l’acheteur et l’ouvrage futur
Réduire les coûts à long terme
Le prix d’une étude de sol G1 pour la vente d’un terrain constructible débute généralement entre 600 € et 1 200 € TTC.
Elle peut monter jusqu’à 1 500 € voire 2 000 € si le terrain présente des contraintes techniques (complexité géologique, accessibilité difficile, grande superficie).
Plusieurs facteurs influencent ce prix :
Des questions peut-être ? Nous avons des réponses !
Un rapport G1 est généralement valable jusqu’à la vente du terrain, tant qu’aucune modification majeure du terrain n’est survenue. Pour un projet ultérieur ou une vente différée, il est conseillé de vérifier les conditions avec un expert géotechnicien.
La G1 est réalisée en amont d’une vente de terrain constructible, pour identifier les risques et encadrer la transaction. La G2 intervient après l’achat, afin de définir précisément les fondations adaptées au projet de construction.
C’est le vendeur qui a l’obligation légale de fournir une étude de sol G1 en zone argileuse avant la signature de l’acte authentique. Le coût est donc à sa charge, sauf accord particulier avec l’acheteur.
L’étude G1 identifie les risques géotechniques majeurs : retrait-gonflement des argiles, glissements de terrain, cavités souterraines, nappes phréatiques, permettant de sécuriser la vente et les futures constructions.
