Vous avez un projet de construction, une vente de terrain ou des fissures sur votre maison ? Retrouvez ici les réponses aux questions les plus posées par les particuliers.
Obligations légales
Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN article 68), oui si votre terrain est en zone à risque moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles (PPRn). Vous devez fournir une étude G1 PGC à l'acheteur. Vérifiez votre parcelle sur Géorisques.gouv.fr.
Oui, l'article 68 impose l'étude G1 pour les terrains constructibles situés en zone PPRn. C'est à votre charge en tant que vendeur, même si la vente ne se fait pas. Budget : 600 à 1 200 €.
Oui en zone PPRn ou pour une maison de plus de 50 m². L'architecte et la mairie demandent systématiquement l'étude G2 PRO avec le dossier de permis. Sans étude, votre constructeur risque aussi des problèmes d'assurance décennale.
Oui si plus de 20 m² ou en zone PPRn. L'étude G2 AVP vérifie que le sol supporte le poids pour éviter l'affaissement de la piscine ou le tassement de l'extension sur votre maison existante.
Oui, le SPANC refuse l'autorisation sans étude de perméabilité du sol (essais Porchet ou Lefranc). Cette étude détermine le type de fosse et d'épandage adapté à votre terrain.
Pas obligatoire hors zone PPRn, mais fortement conseillé en Île-de-France. Les argiles locales provoquent souvent des tassements qui fissurent les fondations dès la deuxième année.
Coûts et tarifs
Entre 1 900 et 2 400 € TTC pour un terrain de 800 m² plat en Île-de-France. Le prix varie selon la pente (+20%), la présence de gypse (+30%) ou la profondeur des sondages.
G1 PGC : 650-1 200 € (avant-vente, risques principaux)
G2 PRO : 1 900-2 400 € (permis de construire, dimensionnement)
G5 : 2 200-3 500 € (expertise fissures existantes)
Oui dans plusieurs cas : MaPrimeRénov' pour les rénovations énergétiques (G5), crédit d'impôt pour l'assainissement (étude ANC), ou TVA récupérable pour les entreprises (20%).
950 à 1 500 €. Recommandée si nappe phréatique haute (départements 77, 92, 94). Elle comprend les essais de perméabilité et la pose de piézomètres.
Oui, 100% gratuit chez GéoParticulier. Remplissez notre formulaire (2 minutes) pour recevoir votre devis personnalisé sous 2 heures, sans engagement.
Déroulement technique
10 à 15 jours ouvrés :
Jour 0 : visite du terrain (1 heure)
Jours 1-3 : sondages sur site
Jours 5-10 : analyses en laboratoire
Jour 12 : livraison du rapport
Trois techniques complémentaires :
Tarière : jusqu'à 6 m pour l'analyse des premières couches
Carotté : 6 à 12 m pour identifier les couches profondes
Pressiométrique : mesure la résistance du sol selon l'Eurocode 7
8 à 12 mètres en moyenne. Jusqu'à 18 mètres en zone à gypse (95) ou argile très plastique (78). Le rapport détermine si vous aurez besoin de semelles classiques ou de pieux.
Cinq essais selon les normes NF P 94 :
Proctor : capacité de compactage des remblais
Triaxial : résistance au cisaillement
Atterberg : comportement des argiles (gonflement)
Granulométrie : classification du sol
Perméabilité : capacité de drainage naturel
NF P 94-500 (novembre 2013) pour les missions G1 à G5, complétée par NF P 94-261 pour le pressiomètre. L'Eurocode 7 sert au calcul des fondations.
Oui, sauf en cas de modification importante du terrain : gros remblais, inondation majeure ou forage géothermique. Gardez-le pour votre constructeur et votre notaire.
Spécificités Île-de-France
Quatre risques majeurs :
Argiles gonflantes : Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91)
Gypse et carrières : Paris (75), Val-d'Oise (95)
Nappe phréatique haute : Hauts-de-Seine (92), Val-de-Marne (94)
Remblais urbains : Seine-Saint-Denis (93)
Oui, nous couvrons les 8 départements : Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Val-d'Oise (95).
Deux solutions gratuites :
Consultez Géorisques.gouv.fr pour votre parcelle
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Oui, +25 à 35%. Risque de glissement de terrain et stabilité des talus. Nous réalisons 3 sondages au lieu de 2 et des calculs de stabilité selon l'Eurocode 7.
Oui. L'assurance décennale du constructeur peut refuser sa prise en charge sans étude G2 jointe au permis de construire. Votre dommages-ouvrage est aussi mieux protégé.
Expérience et excellence en géotechnique
Chez GéoParticulier, nous sommes reconnus pour notre approche professionnelle et notre accompagnement.
GéoParticulier a dépassé nos attentes pour l'étude de sol de notre projet immobilier. Leur accompagnement a été essentielle à la réussite de notre construction.
Grâce à GéoParticulier, nous avons évité de coûteux problèmes de fondation. Leur expertise est au top.
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