Il existe une large diversité de parcelles ayant des spécificités différentes qui doivent être prises en compte en cas de projet de construction. L’étude de sol est une expertise technique qui permet de mettre en lumière ces caractéristiques et de sécuriser les bases du chantier. Elle sert notamment dimensionner les fondations et à prévenir les éventuels risques géotechniques qui peuvent affecter une structure.
Cette mesure préalable est-elle une obligation à respecter avant le début de tout chantier ? À quoi sert-elle concrètement et qui en sont les cibles ?
Étude de sol : qu’est-ce que c’est ?
L’étude de sol est une analyse géotechnique approfondie qui est réalisée sur un terrain avant sa vente ou sa construction. Ce processus sert à établir un constat reposant sur la composition d’un site et donc à déterminer le type de construction qu’il peut supporter.
Le sol ayant un impact direct sur la stabilité de la structure ou du bâtiment à ériger, cette mesure préalable permet aussi d’identifier quelle catégorie de fondation il faut privilégier en cas de travaux.
Les différents types de sols
En matière de la géotechnique, il existe différents types de sols, chacun ayant des spécificités qui lui sont propres :
- Sols sableux : souvent secs, ils sont pauvres en substances nutritives et sont peu aptes à drainer l’eau jusqu’aux couches profondes par capillarités.
- Sols limoneux : il se distingue par leur facilité à former une croûte, souvent très dure sans oublier leur capacité à des volumes d’eau considérables.
- Sol argileux : ils sont caractérisés par des particules très petites (moins de 0,002 mm de diamètre) et des propriétés spécifiques qui influencent leur comportement en géotechnique.
Il est important de noter que chaque type de sol possède des caractéristiques spécifiques qui influencent leur comportement sous charges, leur perméabilité et leur capacité de support.
Différents types d’études de sol
En ce qui concerne la classification des études géotechniques, il en existe différentes catégories parmi lesquelles :
- L’étude de sol G1 : ensemble de missions géotechniques préliminaires réalisées pour la vente d’un terrain constructible ;
- L’étude de sol G2 : analyse approfondie des caractéristiques du sol dans le cadre d’une construction pour un dimensionnement adapté des fondations et une prévention des risques géotechnique.
- L’étude de sol G5 : évaluation géotechnique après sinistres ou dommages structurels dans un bâtiment.
- L’étude hydrogéologique : Analyse détaillée de l’interaction entre les systèmes d’eau et un projet de construction.
- L’étude de sol pour assainissement non collectif : études de sol précises pour assainissement individuel afin de déterminer la meilleure filière pour le traitement des eaux usées.
À cette liste s’ajoute l’étude de structure qui consiste en une analyse de la faisabilité technique d’une construction pour garantir sa solidité et sa sécurité.
Est-il obligatoire de réaliser une étude de sol ?
L’étude de sol pour la vente de terrain constructible
Selon les dispositions de la loi ELAN pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique adoptée le 23 novembre 2018, une étude de sol G1 est obligatoire en cas de projet de vente de terrains constructibles : L’obligation concerne exclusivement les terrains ou sols ayant un risque modéré ou fort de présence d’argile.
Toutefois, bien que l’analyse géotechnique ne soit pas obligatoire pour les autres types de sols, elle reste recommandée. La raison en est que lorsqu’une maison est construite sur des fondations qui ne correspondent pas aux caractéristiques géotechniques du sol, elle présente des risques majeurs pour ses futurs habitants.
L’étude de sol pour projet de construction
Indispensable pour l’obtention du permis de construire, l’étude de sol dans le cadre des projets de construction demeure obligatoire dans certains cas précis. L’obligation s’adresse notamment aux terrains situés dans une zone à risque (inondation, mouvements de terrain, etc.), ainsi qu’aux Constructions présentant des risques particuliers (bâtiment complexe ou situé sur des pentes).
Quels sont les avantages d’une étude de sol ?
La réalisation d’une étude de sol avant construction est utile pour identifier les risques liés à la sécurité du terrain. Cette analyse va mettre en lumière les spécificités physiques, chimiques et physionomiques du terrain en considérant plusieurs points. Elle évalue notamment :
- sa mécanique, donc ses éventuels mouvements ;
- sa perméabilité et sa résistance en cas de montées des eaux ;
- sa caractérisation selon les matières qui le composent et son risque sismique.
En ce qui concerne les risques géotechniques qui menacent la stabilité et la solidité d’une construction, ils sont variés.
Le retrait et le gonflement de l’argile
L’argile est une matière dont le volume change en fonction de la quantité d’eau qui la compose. En période estivale, la sécheresse la fait perdre en eau et elle se rétracte. Sa rétractation provoque des fissures dans la structure du bâtiment, des décollements et une rupture des canalisations. En revanche, pendant les périodes plus humides, l’argile prend du volume et sature, ce qui peut causer l’effondrement total d’un bâtiment.
Les cavités souterraines
Un terrain constructible peut être dit meuble, ce qui indique qu’il se divise vite une fois qu’il est travaillé. Le risque d’effondrement en surface est dans ce cas à prendre en compte. Ce phénomène étant progressif, il peut être identifié rapidement pour une prise en charge immédiate. De façon générale, les cavités sont d’origine humaine ou naturelle.
Les glissements de terrain
Le glissement de terrain est un risque à évaluer en cas de construction de bâtiment près des falaises, des talus ou des pentes. L’érosion des sols augmente exponentiellement le risque de glissement de terrain. L’analyse géotechnique de cette stabilité prévient le risque et anticipe les dégâts d’un tel sinistre.
Qui est habilité à effectuer une étude de sol ?
Selon la législation française, il revient au vendeur du terrain de faire réaliser l’étude du sol. Pour ce faire, il doit contacter un bureau d’étude géotechnique pour effectuer une étude de type G1.
Pour les terrains argileux, après son étude, le géotechnicien doit remettre au vendeur son rapport qui par la suite sera annexé dans l’acte authentique de vente. Notez qu’au cours de son étude, l’expert doit prendre en compte la norme NF-P-94-500 adoptée en novembre 2013. Aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur, le portail gouvernemental des géorisques permet de savoir si un terrain est assujetti à l’obligation d’étude de sol.
Combien coûte une étude de sol ?
L’étude de sol est un service dont le coût change d’un bureau d’étude à un autre. Toutefois, la tarification prend en compte plusieurs facteurs. Il s’agit notamment du type de terrain (son accessibilité, la présence de cours d’eau ou de cavités souterraines). Sa situation géologique à savoir le risque sismique et le niveau d’argile peuvent aussi influer sur le prix de la prestation. Il en va de même pour la complexité du projet.
La complexité du projet détermine également le coût de son étude. Pour avoir une idée approximative du montant, voici un tableau récapitulatif des prix selon le type d’étude de sol.
| Type d’étude | Prix |
| Étude de sol G1 | 600 – 900 € |
| Étude de sol G2 | 1 500 – 2 500 € |
| Étude de sol G3 | Varie selon le projet |
| Étude de sol G4 | Varie selon le projet |
| Étude de sol G5 | 2 000 – 3 200 € |
Au-delà de ces détails, il est recommandé de demander plusieurs devis pour réaliser une comparaison et prendre une décision éclairée.
Conclusion
En résumé, l’étude de sol représente bien plus qu’une simple formalité administrative : elle constitue un pilier fondamental pour tout projet de construction ou de vente de terrain. En analysant les caractéristiques géotechniques d’un terrain, elle permet de mieux dimensionner les fondations et de prévenir les risques potentiels dont les fissures, les déformations… Obligatoire pour les terrains situés dans des zones à risque, cette expertise technique assure la sécurité et la durabilité de la structure, et ce, sur le long terme.
